В рамках защиты стоимости турецкой лиры при продаже недвижимости иностранцам был введен обмен иностранной валюты.
Согласно Циркуляру о “Сертификате покупки иностранной валюты”, который был опубликован 21.01.2021 Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, Главным управлением земельного реестра и кадастра;
В сделках, где покупателями являются иностранцы, Покупатель обязан обменять иностранную валюту в Центральном банке. Прежде чем начать процесс передачи права собственности, иностранный покупатель должен внести иностранную валюту на свой счет в одном из турецких банков и продать иностранную валюту Центральному банку Турции, затем предоставит Сертификат покупки иностранной валюты, который будет выдан банком в Отдел земельного кадастра. Цена продажи недвижимости будет переведена в турецких лирах на счет Продавца. В случаях, когда Покупатель должен внести продажную цену наличными на банковский счет Продавца, Продавец должен продать иностранную валюту, внесенную на счет, Центральному банку и запросить Сертификат покупки иностранной валюты от имени Покупателя.
Эта практика вступила в силу с 24 января 2022 года, и Сертификат о покупке иностранной валюты требуется для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами. В случаях, когда цена продажи зачисляется на счет Продавца до даты публикации настоящего Циркуляра, обменять иностранную валюту будет невозможно, и если эта ситуация подтверждена утвержденной банковской квитанцией, Сертификат покупки иностранной валюты запрашиваться не будет.
Согласно новой поправке, валюты, которые банки будут продавать Центральному банку, должны быть только в долларах США, евро и британских фунтах стерлингов. В случаях, когда на депозит вносятся средства в других валютах, они должны быть конвертированы в одну из указанных выше валют с учетом кросс-курсов, объявленных накануне.
Сертификат на покупку иностранной валюты будет выдаваться банками при продаже иностранной валюты для операций по покупке недвижимости.
Сертификат о покупке иностранной валюты должен содержать следующую информацию:
Имя и фамилия иностранного физического лица
Номер паспорта или иностранный идентификационный номер иностранного физического лица
Эквивалентная сумма в долларах США валюты, которая была продана
Объяснение того, что эта сделка была осуществлена в рамках нового циркуляра
Сумма в турецких лирах, указанная в Сертификате покупки иностранной валюты, объявляется в земельном кадастре в качестве цены продажи. В результате этого постановления не будет производиться расчет в иностранной валюте стоимости соглашений об обещании продажи, выданных нотариусом, или Свидетельства о праве собственности, выданного в Земельном кадастре. Вместо этого в качестве основы для оценки будет взят Сертификат покупки иностранной валюты.
Если недвижимость покупается в рассрочку, для каждого взноса необходимо получать Сертификат на покупку иностранной валюты. Стоимость сделки будет равна общей сумме в турецких лирах, указанной в Сертификате.
В результате иностранные физические лица, которые приобретут недвижимость в Турции, обязаны обменять иностранную валюту в Центральном банке Турции и иметь Сертификат покупки иностранной валюты для завершения передачи права собственности.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации и безопасно инвестируйте в Турцию вместе с нами.
8V8 Global.
